maandag 29 november 2010

Herbestemming historisch stadspand tot kinderdagverblijf te Den Haag

Vandaag ben ik weer bezig geweest met dit leuke project, een 4 Verdiepingen hoog stadspand herindelen tot kinderdagverblijf. 3 Verdiepingen in groepsruimten en de bovenste verdieping voor personeelsruimten en kantoor. In dit ontwerp is de grootste uitdaging de brandveiligheid en vluchtwegen. Een vluchtweg buitenom aanbrengen is te lastig en duur. Daarom heb ik het pand intern verdeeld in 2 compartimenten met een brandwerende scheiding en elk een eigen trappenhuis.
Het ontwerp is met respect voor het bestaande gebouw uitgewerkt zodat er weinig of niets gesloopt zal behoeven te worden. Dit stadspand leent zich hier ook voor door alle al aanwezig ruimtes volledig te benutten. Zo zullen de sanitaire ruimtes exact boven elkaar worden gesitueerd wat zich vertaald in beheersbare verbouwkosten en ook andere ruimtes zullen met minimale ingrepen geschikt worden gemaakt voor kinderopvang. Door bestaande gebouwen zo laagdrempelig mogelijk te benaderen, kunnen de bouwkosten voor de opdrachtgever geminimaliseerd worden.
Inmiddels is er door ons een quickscan bij de Gemeente Den Haag ingediend om groen licht te krijgen voor de plannen van de opdrachtgever zodat we kunnen starten met een bouwvergunningprocedure.

donderdag 25 november 2010

Projecten, begroten, offertes maken en plannen

Vandaag was het weer een drukke dag, zowat de volledige ochtend besteedt aan projectmanagementwerkzaamheden voor het duikcentrum in Zandvoort, in dit geval is dat wat arbeidsintensiever dan normaal omdat we ervoor gekozen hebben deelwerkzaamheden die normaal onder de aannemer resulteren zelf per onderdeel aan te vragen en in de uitvoering te coördineren.
De middag tot zo net bezig geweest met het begroten van een nieuw te bouwen restaurant en supermarkt op een camping in Zeeland. Berekeningen gemaakt van mogelijkheden, hoeveelheden zitplaatsen, oppervlakten overige ruimten enz. Offerte gemaakt voor onze werkzaamheden vanaf het ontwerp tot en met bouwvergunningaanvraag en bouwbestek schrijven en aanbestedingprocedure. We hebben er meteen een uitgebreide planning van werkzaamheden bij gemaakt zodat de opdrachtgever weet wat de doorlooptijd van het project is. Voor dezelfde camping ook een soortgelijke offerte gemaakt voor een nieuw te bouwen zwembad en natuurlijk ook een planning.
Nu zit de werkdag er weer bijna op, nog even Twitter berichten kijken, morgen er weer fris tegen aan.

Project Jachthaven Bruinisse nagenoeg afgerond

De uitvoerende werkzaamheden middenterrein Jachthaven Bruinisse, waar wij het terreinontwerp voor gemaakt hebben, zijn bijna afgerond. Voorafgaand aan de uitvoering zijn er van het definitief ontwerp een presentatietekening en uitvoeringstekeningen gemaakt.
Nu het project bijna is afgerond en de werkzaamheden die nog uitgevoerd moeten worden geen invloed op de tekeningen meer hebben kan ik aan de slag met het aanpassen van de presentatietekening van het terrein. Het kost tijd om de tekening kloppend te maken, maar ik ben vandaag al een heel eind gekomen.
Wij passen de presentatietekening van het definitief ontwerp pas aan wanneer de uitvoerende werkzaamheden (grotendeels) zijn afgerond. Anders blijf je revisietekeningen maken. Wanneer de werkzaamheden aan de presentatietekening van Jachthaven Bruinisse zijn afgerond zal de presentatietekening gelijk zijn aan het eindresultaat. Het is een grafisch beeld van de werkelijkheid.
Het eindresultaat van dit project is iets waar de opdrachtgever en wij zeer tevreden en trost op zijn.

dinsdag 23 november 2010

Ontwerp tuin met terras restaurant

Vandaag ben ik aan de slag gegaan met een horecatuin bij een statig pand in Den Haag dat zo omgebouwd zou kunnen worden tot restaurant. De ideeën voor het concept en de visie spoken al weken door mijn hoofd. Inspiratie vind ik overal. Het concept voor deze horecatuin werd gevormd terwijl ik een recent aangeschaft plantenboek aan het doorbladeren was. Direct had ik de ideeën opgeschreven en zijn al gedeeltelijk uitgewerkt. Nu rust mij de taak om de ideeën in de tuin te verwerken. Te beginnen met het bestuderen van de plattegrond van het gebouw, de tuin en de omgeving en daarna te gaan schetsen.
Ik had inspiratie genoeg, waardoor er nu diverse schetsen op de tafel liggen. Of het eindontwerp er bij zit weet ik nog niet. Ik moet dit eerst een paar dagen laten bezinken en het dan nog eens bekijken.

maandag 22 november 2010

Zwembad, horeca en supermarkt in een project

Vandaag naar Zeeland geweest voor een gesprek met de campingeigenaren en hun adviseur van een mooie camping die plannen hebben voor een nieuw zwembad, restaurant, cafetaria en supermarkt.
Het was een goed gesprek en het is mij duidelijk welke wensen en gedachten ze daar bij hebben. Het buitenzwembad moet echt compleet nieuw worden, het restaurant en de supermarkt moeten komen in een vrijkomend gebouw dat zich daar prima voor leent. De constructie van het gebouw kan nagenoeg onaangetast blijven en staat een herindeling van ruimten niet in de weg. Door de diverse onderdelen, zwembad, restaurant, cafetaria en supermarkt, als één project te beschouwen kan er een schitterend eindresultaat worden behaald.
Bouwwerken, installaties, binnen- en buiteninrichting in één plan verwerken voorkomt dat er in de nabije toekomst weer ingrepen moeten worden gedaan. Aan ons nu eerst de taak om een reële inschatting te maken van de stichtingskosten en het maken van een faseplan. Terwijl ik dit schrijf schieten de ideeën me door het hoofd; deels van eerdere projecten, deels naar aanleiding van wat ik vandaag gezien en besproken heb. De komende week gaan we daar op kantoor de nodige energie in stoppen. Onderling sparren, plannen en rekenen. Ik heb er zin in.

zondag 21 november 2010

Het eerste resultaat

Gisteren en vandaag aan de opzet van deze blog gewerkt, daar kruipt toch al gauw meer tijd in dan dat je van te voren verwacht. Maar dat is al gauw met internet gerelateerde zaken, sociale media etc. Deze blog gaat in ieder geval bijdragen aan het inzichtelijk maken van onze werkzaamheden en wat daar zoal bij komt kijken.
Straks nog even verder met de voorbereiding van een gesprek dat ik morgen heb over een nieuw te realiseren restaurant op een camping in Zeeland. Restaurantconcept en doelgroep doordenken, informatie verzamelen etc.

zaterdag 20 november 2010

Bloggen het begin

Beste lezer, welkom op de blog van 3span.
  • 3span Architectuur
  • 3span Bouwbureau
  • 3span Tuin en landschap

Omdat onze internetsite vrij statisch is bedacht ik me dat het bijhouden van een blog een goede mogelijkheid biedt om van dag tot dag wat actuele en historische informatie over 3span met u als belangstellende te kunnen delen.


We zijn al te volgen via Twitter en nieuwe berichten op deze blog zullen daar dan ook aangekondigd gaan worden.
Het zal in aanvang nog wel wat te puzzelen geven om het een en ander handjes en voetjes te geven, maar alle begin is moeilijk. Graag zie ik u hier regelmatig terug.


Bedankt voor uw belangstelling en een vriendelijke groet van Johan E. Martens, directeur.